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林顺诚是于该会主办的鼠年团拜晚宴上致词时,如此指出。

霹电讯公会团拜 林顺诚吁州政府助度难关

  投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

他呼吁州政府能与州内的大商场寻求对策,如为租户提供为期3个月租金减免30巴仙的优惠政策,以助他们在本次疫情冲击中继续平稳经营。

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,游艺棋牌官网下载購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

他说,该会的成立的宗旨是凝聚同业力量,秉持双赢互惠,为同业谋求共同利益,希望还未加入公会的同业们,尽快参与大家庭,共同站稳岗位,团结一致的维护同业利益。

他指出,游艺棋牌app下载政府提供的上述贷款,由国民储蓄银行处理,这显示政府关注华裔中小企业的困境, 以目前的经济状况,虽然1亿令吉未必很多,但也算政府的诚意了。

大会嘉宾张宇晨州议员受邀致词时披露,政府在2020年度财政预算案,提供1亿令吉的华裔小型企业基金贷款,相信对电讯手机业的发展有所帮助。

他也希望通过这次的新春团拜能联系会员与供应商们的情谊,让大家欢聚一堂,藉此机会让会员们更多的认识及了解。

他说,如今已是数码化时代,对于中央政府推出数项企业资助计划,以开拓企业的数码化 ,将能够带动国家经济。

霹雳州电讯公会理事在团拜上与出席嘉宾合影,右1起为梁志宗、郭志兴、朱国安、林顺诚、张宇晨、拉惹及张志平;左1起为刘锦华、刘红珠、黄熙煌、黄进兴及梁和星。

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本文来源:万人龙虎和 责任编辑:游艺棋牌下载 2020年02月26日 06:07:43

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